Повідомлення про оприлюднення проекту містобудівної документації та звіту про стратегічну екологічну оцінку для врахування громадських інтересів під час розроблення документу державного планування місцевого значення
Проект детального плану території по вулиці Рєпіна, 1-б
в м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області
Підстава розроблення містобудівної документації: рішення Ізмаїльської міської ради «Про розроблення проекту детального плану території по вулиці Рєпіна, 1-б у м. Ізмаїл Одеської області» № 3011-VIІ від 22.12.2017, рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради «Проорганізацію розроблення проекту детального плану території по вулиці Рєпіна, 1-б в м. Ізмаїл Одеської області» № 1295 від 13.12.2019 та рішення виконкому Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області «Про внесення змін до рішення виконкому Ізмаїльської міської ради № 1295 від 13.12.2019» № 69 від 22.01.2024.
Замовник містобудівної документації: виконком Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області.Функції замовника розроблення проекту детального планутериторіїпередані управлінню містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області.
Розробник містобудівної документації: приватне підприємство «ЄЛЕНСАН», яке має право здійснювати розроблення містобудівної документації відповідно до Закону України «Про архітектурну діяльність» (кваліфікаційний сертифікат серія АА №.003786 від 26.05.2017 розроблення містобудівної документації) та документації із землеустрою – інженер-землевпорядник Чернега В.А. (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 014309 від 15.01.2019) відповідно до Закону України «Про землеустрій».
Мета проекту містобудівної документації: детальний план території (далі – ДПТ) уточнює положення Генерального плану м. Ізмаїл та визначає планувальну організацію та розвиток частини території кварталу багатофункціональної забудови (громадської, комунальної, промислової, житлової)в межах вулицьЄвропейська (кол. вул. Гагаріна), Рєпіна, 1-б в м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області.
Ціль розроблення документа державного планування – упорядкування функціонального призначення та використання даної території, встановлення меж існуючої та проектованої забудови, яка склалася в межах даної території, встановлення режиму забудови, зміну цільового призначення сформованої земельної ділянки, кад № 5110600000:01:020:0039, з «для будівництва та обслуговування будівель релігійних організацій» на «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі», встановлення червоних ліній та ліній регулювання забудови, охоронних та санітарно-захисних зон, формування містобудівних умов та обмежень на проектування об`єктів будівництва, розміщення об`єктів з визначенням параметрів забудови (поверховість, площа забудови, щільність населення, площа зелених зон, вплив на навколишнє середовище, охорони зони існуючих об’єктів та інженерних комунікацій), згідно вимогам Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». ДПТ у подальшому, стає невід`ємною частиною Генерального плану м. Ізмаїл.
Детальний плану території також визначає розташування основних структурних елементів території, червоних ліній, лінії регулювання забудови та інших меж, що з`єднані транспортно-пішохідною та інженерною інфраструктурою, ландшафтну організацію території, порядок комплексного благоустрою та озеленіння.
Характеристика та використання території: Орієнтовна площа ДПТ у м. Ізмаїл – 0,80 га. Дана територія знаходиться в зоні існуючої багатофункціональної забудови (громадської (торгівельної), комунальної, садибної) у західному планувальному районі міста. На проектованій території планується розміщення торгівельного центру, на земельній ділянці, кад № 5110600000:01:020:0039.
Територія проектування ДПТ обмежена:
– з півночі – територією ДПТ в межах вулиць Європейська, Рєпіна;
– зі сходу – гаражними кооперативами по вул. Рєпіна та вул. Транспортників;
– з півдня – вул. Рєпіна та багатоповерховою житловою та громадською забудовою;
– з заходу – нежитловою будівлею (склад промислових товарів) по вул. Рєпіна та територією ДПТ в межах вулиць Європейська, Рєпіна.
Згідно матеріалів топоплану м. Ізмаїл, виконаного ДНВП «Геосистема» у 2015 році, на території ДПТ розміщено будівлі та споруди АЗС з об`єктами сервісу по вул. Рєпіна, 1-б, незакінчений будівництвом об`єкт громадського призначення – нежитлова будівля (молитовний будинок) по вул. Рєпіна, б/н, на земельній ділянці, кад № 5110600000:01:020:0039, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель релігійних організацій, суміжна нежитлова будівля (склад промислових товарів) по вул. Рєпіна.
Згідно Генерального плану м. Ізмаїл дана територія – це територія промисловості, транспорту та комунально-складська, згідно до ДПТ в межах вулиць Європейська, Рєпіна, затвердженого рішенням Ізмаїльської міської ради № 6891-VIІ від 07.09.2020, із змінами до ДПТ, затвердженими рішенням Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області № 2869-VIІІ від 06.03.2024, це територія багатофункціональної забудови (громадської (торгівельної), комунальної, транспорту, житлової).
Дана територія забезпечена існуючою інженерно-транспортною інфраструктурою – мережами централізованого водопостачання та водовідведення, електромережами, газовими мережами, мережами зв`язку, вулицями та дорогами комунальної власності.
В екологічному відношенні на територію ДПТ розроблений звіт про СЕО, згідно до ст. 6 ЗУ «Про стратегічну екологічну оцінку».
Територія ДПТ не перебуває в межах охоронних зон та зон регулювання забудови об’єктів культурної спадщини.
Територія проектування перебуває за межами території об’єктів природно-заповідного фонду та їх охоронних зон.
Місце і строки ознайомлення з проектом ДПТ та звітом про СЕО:
Повідомлення про оприлюднення проекту детального плану території по вулиці Рєпіна, 1-б в м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області та звіту про СЕО, оприлюднюється для врахування пропозицій громадськості на офіційному сайті Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області – izmail-mr.od.gov.ua, у розділі «Громадське обговорення», та у засобах масової інформації, графічні та текстові матеріали ДПТ будуть знаходитися в приміщені управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради за адресою: м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області, пр. Незалежності, буд.62 каб. 405. тел. 0484175250, e-mail: arh@izmail.odessa.gov.ua протягом не менше 30 днів з 24.04.2024.
Громадське обговорення (слухання) проводиться наступними заходами: У зв’язку із настанням обставин непереборної сили (встановленням воєнного стану в Україні з 24.02.2022) з урахуванням відповідних до закону тимчасових обмежень доступу до окремих категорій інформації на період дії правового режиму воєнного стану (частина перша ст. 8, п. 10 ст. 9 Закону України «Про правовий режим воєнного стану»):
– для ознайомлення громадськості повідомлення про оприлюднення, розміщено на офіційному сайті Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області – izmail-mr.od.gov.ua у розділі «Громадське обговорення» та у засобах масової інформації (газета, телебачення);
– для ознайомлення громадськості та отримання усних консультацій спеціалістів графічні та текстові матеріали проекту ДПТ та звіту про СЕО знаходяться у приміщенні управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради за адресою: м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області, пр. Незалежності, буд.62 каб. 405. тел. 0484175250 з дотриманням відповідних до закону тимчасових обмежень доступу до окремих категорій інформації;
– Електронні консультації з громадськістю e-mail: arh@izmail.odessa.gov.ua з дотриманням відповідних до закону тимчасових обмежень доступу до окремих категорій інформації.
Заплановані інформаційні заходи:
– розміщення повідомлення про оприлюднення відповідно до вимог Закону України на офіційному сайті Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області у розділі «Громадське обговорення», у засобах масової інформації та у приміщені управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради;
– електроні консультації на e-mail: arh@izmail.odessa.gov.ua;
– за отриманням усних консультацій до проекту ДПТ, звіту про СЕО, звертатися до каб. 404, 405 управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради з 02.05.2024 по 10.05.2024 з 10.00 до 12.00 з дотриманням відповідних до закону тимчасових обмежень доступу до окремих категорій інформації;
– інформування мешканців міста Ізмаїл про проект детального плану через засоби масової інформації;
– інформування власників та користувачів земельних ділянок, розміщених на території, щодо якої розроблено проект детального плану, через засоби масової інформації.
Пропозиції приймаються у письмовому та електронному вигляді e-mail: arh@izmail.odessa.gov.ua із зазначенням прізвища, ім’я та по батькові, місця проживання, особистим підписом заявника (для письмового звернення) і повинні містити обґрунтування з урахуванням вимог законодавства, будівельних норм, державних стандартів та правил. В електронному зверненні також має бути зазначено електронну поштову адресу, до якої заявнику може бути надіслано відповідь, або відомості про інші засоби зв’язку з ним. Застосування електронного цифрового підпису при надсиланні електронного звернення не вимагається.
Пропозиції та зауваження подавати до управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області за адресою: м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області, пр. Незалежності, буд. 62 к. 404, 405. тел. 0484172569. e-mail: arh@izmail.odessa.gov.ua. Термін надання пропозицій з 24 квітня 2024 року.
Строк завершення подачі та розгляду пропозицій – до 23 травня 2024 року. Пропозиції подані особами після встановленого терміну, залишаються без розгляду.
Відповідальний за організацію розгляду пропозицій – начальник управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області Кагал Лариса.
Виконавчий комітет Ізмаїльської міської ради
Ізмаїльського району Одеської області