ПОВІДОМЛЕННЯ ПРО ОПРИЛЮДНЕННЯ ПРОЄКТУ МІСТОБУДІВНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ ТА ЗВІТУ ПРО СТРАТЕГІЧНУ ЕКОЛОГІЧНУ ОЦІНКУ ДЛЯ ВРАХУВАННЯ ГРОМАДСЬКИХ ІНТЕРЕСІВ ПІД ЧАС РОЗРОБЛЕННЯ ДОКУМЕНТУ ДЕРЖАВНОГО ПЛАНУВАННЯ
Проєкт детального плану території в межах вулиці Савицького, 93 ріг вулиці Бурлаченка Сергія, 39 у м. Ізмаїл Ізмаїльського району
Одеської області
Підстава розроблення містобудівної документації: рішення Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області «Про розроблення проєкту детального плану території в межах вулиці Савицького, 93 ріг вулиці Бурлаченка Сергія, 39 у м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області» від 24.12.2024 № 3253-VIII, рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області «Проорганізацію розроблення проєкту детального плану території в межах вулиці Савицького, 93 ріг вулиці Бурлаченка Сергія, 39 у м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області» від 17.01.2025 № 33.
Замовник містобудівної документації: виконавчий комітет Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області. Функції замовника розроблення проєкту детального планутериторіїпередані управлінню містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області.
Розробник містобудівної документації: ФОП Константинов С.М, який має право здійснювати розроблення містобудівної документації відповідно до Закону України «Про архітектурну діяльність» (кваліфікаційний сертифікат серія АА №.003786 від 26.05.2017, свідоцтво ПК 38639433/0011215-24 від 20.05.2024 розроблення містобудівної документації) та документації із землеустрою відповідно до Закону України «Про землеустрій», інженер-землевпорядник Чернега В.А. (кваліфікаційний сертифікат № 014309 від 15.01.2019, свідоцтво про підвищення кваліфікації серія АА № 1949 від 01.02.).
Мета проєкту містобудівної документації: детальний план території (далі – ДПТ) уточнює положення Генерального плану м. Ізмаїл та визначає планувальну організацію та розвиток території в межах вулиці Савицького, 93 ріг вулиці Бурлаченка Сергія, 39 у м. Ізмаїл.
Ціль розроблення документа державного планування – уточнення планувальної організації і функціонального призначення, просторової композиції і параметрів забудови та ландшафтної організації частини території (кварталу садибної та громадської малоповерхової забудови), зміни/визначення цільового призначення земельної ділянки по вул. Савицького, 93 в м. Ізмаїл, яка знаходиться у постійному користуванні ТОВ «Фірма «ДІАМАНТ» – власника нежитлових будівель (колишня олійниця) по вул. Савицького, 93 у м. Ізмаїл Одеської області на «для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків».
Відповідно діючому Генеральному плану м. Ізмаїл земельна ділянка та об`єкт нерухомості по вулиці Савицького, 93 ріг вулиці Бурлаченка Сергія, 39 розміщуються на території житлової (багатоквартирної, садибної) та громадської забудови, що передбачає зміну/визначення цільового призначення земельної ділянки відповідно до проєктних рішень діючої містобудівної документації.
У складі ДПТ в межах вулиці Савицького, 93 ріг вулиці Бурлаченка Сергія, 39 у м. Ізмаїл Одеської області розроблений звіт про СЕО.
Характеристика та використання території: орієнтовна площа планувальної території ДПТ – 0,60 га. На території ДПТ в межах вулиць Савицького, Бурлаченка Сергія розміщені: нежитлові будівлі та споруди (кол. олійниця), яка межує з територією міського комунального закладу, житловою малоповерховою забудовою, зелені насадження загального користування, вулиці, дороги, тротуари. Нежитлові будівлі та споруди (кол. олійниця) підлягають демонтажу для подальшого будівництва багатоквартирних житлових будинків.
Уточнюються положення Генерального плану м. Ізмаїл в частині розміщення об`єктів житлової забудови, в межах однієї функціональної зони. На території, прилеглої до ДПТ розміщені: житлові вулиці – вулиці Савицького, Бурлаченка Сергія з громадською та житловою малоповерховою забудовою.
Планується розміщення нових об`єктів будівництва – багатоквартирних житлових будинків на земельній ділянці комунальної власності, кадастровий № 5110600000:01:027:0307, по вул. Савицького, 93 в м. Ізмаїл, яка знаходиться у постійному користуванні ТОВ «Фірма «ДІАМАНТ», цільове призначення якої змінюється на – для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, уточнення положень Генерального плану м. Ізмаїл в частині уточнення функціонального призначення існуючої та проєктованої забудови, визначення містобудівних умов та обмежень, благоустрій та озеленіння території загального користування.
Дана територія забезпечена існуючою інженерно-транспортною інфраструктурою.
Призначення проєктованих об’єктів не передбачає реалізацію видів діяльності (або які містять види діяльності та об’єкти), щодо яких законодавством передбачене здійснення процедури оцінки впливу на довкілля відповідно до ст.3 ЗУ «Про оцінку впливу на довкілля», або які вимагають оцінки, зважаючи на ймовірні наслідки для територій та об’єктів природно-заповідного фонду та екологічні мережі (далі – території з природоохоронним статусом), з урахуванням переліку складових структурних елементів екомережи, який визначений статтею 5 Закону України “Про екологічну мережу України”.
В екологічному відношенні здійснена стратегічна екологічна оцінка документу державного планування на місцевому рівні – виконаний звіт про СЕО згідно до ст. 6 ЗУ «Про стратегічну екологічну оцінку».
Територія ДПТ перебуває за межами охоронних зон та зон регулювання забудови об’єктів культурної спадщини.
Територія проєктування перебуває за межами території об’єктів природно-заповідного фонду та їх охоронних зон.
Проєктні рішення: Детальним планом території пропонується наступне функціональне зонування території:
1. Території багатоквартирної житлової забудови, код виду функціонального призначення 10101:
– для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.
2. Території вулиць та доріг загального використання, код виду функціонального призначення 20300:
– вулиці, проїзди, тротуари, озеленення.
Місце і строки ознайомлення з проєктом ДПТ та звітом про СЕО:
повідомлення про оприлюднення проєкту детального плану території в межах вулиці Савицького, 93 ріг вулиці Бурлаченка Сергія, 39 в м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області тазвіту про СЕО, оприлюднюється для врахування пропозицій громадськості у Єдиному реєстрі стратегічної екологічної оцінки eco.gov.ua, на офіційному сайті Ізмаїльської міської ради – izmail–mr.od.gov.ua, у розділі «Громадське обговорення», та у засобах масової інформації, графічні та текстові матеріали ДПТ будуть знаходитися в приміщені управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради за адресою: м. Ізмаїл Одеської області, пр. Незалежності, буд. 62 каб. 405. тел. 0484175250, e-mail: arh@izmail.odessa.gov.ua протягом 30 днів з 08.10.2025.
Громадське обговорення (слухання) проводиться наступними заходами: У зв’язку із настанням обставин непереборної сили (встановленням воєнного стану в Україні з 24.02.2022) з урахуванням відповідних до закону тимчасових обмежень доступу до окремих категорій інформації на період дії правового режиму воєнного стану (частина перша ст. 8, п. 10 ст. 9 Закону України «Про правовий режим воєнного стану»):
– для ознайомлення громадськості повідомлення про оприлюднення, розміщено на офіційному сайті Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області – izmail-mr.od.gov.ua у розділі «Громадське обговорення» та у Єдиному реєстрі стратегічної екологічної оцінки eco.gov.ua;
– для ознайомлення громадськості та отримання усних консультацій спеціалістів графічні та текстові матеріали проекту ДПТ та рішення про СЕО знаходяться у приміщенні управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради за адресою: м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області, пр. Незалежності, буд.62 каб. 405. тел. 0484175250 з дотриманням відповідних до закону тимчасових обмежень доступу до окремих категорій інформації;
– електронні консультації з громадськістю e-mail: arh@izmail.odessa.gov.ua з дотриманням відповідних до закону тимчасових обмежень доступу до окремих категорій інформації.
Громадські слухання проводяться у строк, визначений для проведення процедури громадського обговорення в режимі відеоконференції, не раніше 10 днів з дати оприлюднення проєкту містобудівної документації на місцевому рівні;
– інформаційне повідомлення про проведення громадських слухань публікується додатково на офіційному сайті Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області – izmail-mr.od.gov.ua у розділі «Громадське обговорення».
Заплановані інформаційні заходи:
– розміщення повідомлення про оприлюднення проєкту ДПТ відповідно до вимог Закону України «Про стратегічну екологічну оцінку» у Єдиному реєстрі стратегічної екологічної оцінки, на офіційному сайті Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області у розділі «Громадське обговорення» та у приміщені управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради;
– електроні консультації на e-mail: arh@izmail.odessa.gov.ua;
– інформаційне повідомлення про проведення громадських слухань публікується додатково на офіційному сайті Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області;
– за отриманням усних консультацій до проєкту ДПТ, звіту про СЕО, звертатися до каб. 404, 405 управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради з 08.10.2025 по 17.10.2025 з 10.00 до 12.00 з дотриманням відповідних до закону тимчасових обмежень доступу до окремих категорій інформації.
Пропозиції приймаються у письмовому та електронному вигляді e-mail: arh@izmail.odessa.gov.ua із зазначенням прізвища, ім’я та по батькові, місця проживання, особистим підписом заявника (для письмового звернення) і повинні містити обґрунтування з урахуванням вимог законодавства, будівельних норм, державних стандартів та правил. В електронному зверненні також має бути зазначено електронну поштову адресу, на яку заявнику може бути надіслано відповідь, або відомості про інші засоби зв’язку з ним. Застосування електронного цифрового підпису при надсиланні електронного звернення не вимагається.
Пропозиції та зауваження подавати до управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради за адресою: м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області, пр. Незалежності, буд.62 к.405. тел. 0484175250. e-mail: arh@izmail.odessa.gov.ua. Термін надання пропозицій з 08 жовтня 2025 року.
Строк завершення подачі та розгляду пропозицій – до 06 листопаду 2025 року. Пропозиції подані особами після встановленого строку, залишаються без розгляду.
Відповідальний за організацію розгляду пропозицій – начальник управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради Кагал Лариса Альбертівна.
Виконавчий комітет Ізмаїльської міської ради