ПОВІДОМЛЕННЯ ПРО ОПРИЛЮДНЕННЯ ПРОЕКТУ МІСТОБУДІВНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ ТА РІШЕННЯ ПРО НЕЗДІЙСНЕННЯ СТРАТЕГІЧНОЇ ЕКОЛОГІЧНОЇ ОЦІНКИ ДЛЯ ВРАХУВАННЯ ГРОМАДСЬКИХ ІНТЕРЕСІВ ПІД ЧАС РОЗРОБЛЕННЯ ДОКУМЕНТУ ДЕРЖАВНОГО ПЛАНУВАННЯ
Підстава розроблення містобудівної документації: рішення Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області «Про розроблення проєкту внесення змін до ДПТв межах вулиць Княгині Ольги, Білгород-Дністровська, Шевченкау м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області» № 2870-VIII від 06.03.2024, рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області «Проорганізацію розроблення проєкту внесення змін до ДПТв межах вулиць Княгині Ольги, Білгород-Дністровська, Шевченкау м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області» від 20.03.2024 № 253.
Замовник містобудівної документації: функції замовника розроблення проєкту детального планутериторіїпередані управлінню містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області.
Розробник містобудівної документації: ФОП Константинов С.М, який має право здійснювати розроблення містобудівної документації відповідно до Закону України «Про архітектурну діяльність» (кваліфікаційний сертифікат серія АА №.003786 від 26.05.2017, свідоцтво ПК 38639433/0011215-24 від 20.05.2024 розроблення містобудівної документації) та документації із землеустрою відповідно до Закону України «Про землеустрій», (кваліфікаційний сертифікат інженера-землевпорядника Мазуренко І.В. серія АА № 000995 від 18.01.2013, свідоцтво про підвищення кваліфікації серія АА № 1646 від 28.10.2021).
Мета проекту містобудівної документації: детальний план території (далі – ДПТ) уточнює положення Генерального плану м. Ізмаїл та визначає планувальну організацію та розвиток території в межах вулиць Княгині Ольги (кол. вул. Горького), Білгород-Дністровська, Шевченкау м. Ізмаїл.
Ціль розроблення документа державного планування – це внесення змін до детального плану території в межах вулиць Княгині Ольги, Білгород-Дністровська, Шевченка у м. Ізмаїл Одеської області, який був затверджений рішенням Ізмаїльської міської ради № 6892-VII від 07.09.2020.
Зміни передбачаються в межах ДПТ, без збільшення площі проєктованої території, та виконуються для зміни проєктованого об`єкту – багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення на два окремих розташованих об`єкта: багатоквартирного житлового будинку та будівлі громадського призначення – магазину, які не підлягають оцінці впливу на довкілля та які внаслідок зазначених змін не перевищуватимуть порогових значень для видів діяльності або об’єктів, визначених у частинах другій і третій ст. 3 Закону України “Про оцінку впливу на довкілля”.
У складі ДПТ в межах вулиць Княгині Ольги (кол. вул. Горького), Білгород-Дністровська, Шевченка у м. Ізмаїл Одеської області був розроблений та затверджений звіт про СЕО.
Характеристика та використання території: орієнтовна площа планувальної території ДПТ – 0,83 га. На території ДПТ в межах вулицьКнягині Ольги (кол. вул. Горького), Білгород-Дністровська, Шевченка розміщені нежитлова будівля торгівельного призначення – кафе, яка знаходиться у приватній власності ТОВ «ІЗМАЇЛТРАНСБУД» та підлягає демонтажу та будівля відділення поштового зв`язку «Укрпошта», території загального користування тротуари, дороги, озеленіння.
Планується розміщення нових об`єктів будівництва – багатоквартирного житлового будинку та магазину на земельній ділянці комунальної власності, кадастровий № 5110600000:01:022:0264, по вул. Білгород-Дністровська, 147/1 в м. Ізмаїл, наданої в оренду ТОВ «ІЗМАЇЛТРАНСБУД», з цільовим призначенням земельної ділянки – для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури., уточнення положень Генерального плану м. Ізмаїл в частині уточнення функціонального призначення існуючої та проектованої забудови, визначення містобудівних умов та обмежень, благоустрій та озеленіння території загального користування.
На території, прилеглої до ДПТ розміщені: магістральні дороги загальноміського призначення – вул. Шевченка з громадською та житловою багатоквартирною забудовою, вул. Білгород-Дністровська з житловою багатоквартирною забудовою та вул. Княгині Ольги з громадською (шкільним закладом) та малоповерховою житловою забудовою, територія благоустрою комунальної власності. Також на території, прилеглої до ДПТ розміщено кінотеатр «Україна» по пр. Миру, торгівельно-офісний центр «Дельта», паркова зона (рекреаційна) – парк «Пам`яті та покаяння».
Дана територія забезпечена існуючою інженерно-транспортною інфраструктурою.
В екологічному відношенні була здійснена стратегічна екологічна оцінка документу державного планування на місцевому рівні – ДПТ в межах вулиць Горького, Білгород-Дністровська, Шевченка у м. Ізмаїл Одеської області, а саме, виконано звіт про СЕО, який був затверджений рішенням Ізмаїльської міської ради № 6892-VII від 07.09.2020. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про стратегічну екологічну оцінку», додатку 3 Критеріїв визначення наслідків для довкілля, у тому числі для здоров’я населення, затверджених Наказом Міндовкілля № 213 від 28.10.2020, Методичних рекомендацій щодо здійснення стратегічної екологічної оцінки містобудівної документації, затверджених наказом Міндовкілля від 18.10.2023 № 705, замовником було прийняте рішення про нездійснення стратегічної екологічної оцінки незазначених змін до документу державного планування на місцевому рівні – проекту внесення змін до детального плану території в межах вулиць Княгині Ольги Білгород-Дністровська, Шевченка у м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області.
Територія ДПТ перебуває за межами охоронних зон та зон регулювання забудови об’єктів культурної спадщини.
Територія проєктування перебуває за межами території об’єктів природно-заповідного фонду та їх охоронних зон.
На земельну ділянку встановлені охороні зони навколо існуючих інженерних комунікацій – газопроводу високого тиску та міської мережі водопостачання.
Проєктні рішення: Детальним планом території пропонується наступне функціональне зонування території:
1. Зона житлової забудови:
– для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.
2. Зона громадської забудови:
– для будівництва та обслуговування будівлі торгівельного призначення – магазину;
– для розміщення та експлуатації об`єкту громадського обслуговування населення, площею 0,0210 га.
3. Території загального використання:
– вулиці, проїзди, тротуари, озеленення.
Місце і строки ознайомлення з проєктом внесення змін до ДПТ та рішенням про нездійснення СЕО незначних змін до документа державного планування, щодо якого раніше здійснювалася стратегічна екологічна оцінка:
повідомлення про оприлюднення проекту внесення змін до детального плану території в межах вулиць Княгині Ольги Білгород-Дністровська, Шевченка у м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області тарішення про нездійснення СЕО, оприлюднюється для врахування пропозицій громадськості у Єдиному реєстрі стратегічної екологічної оцінки eco.gov.ua, на офіційному сайті Ізмаїльської міської ради – izmail–mr.od.gov.ua, у розділі «Громадське обговорення», та у засобах масової інформації, графічні та текстові матеріали ДПТ будуть знаходитися в приміщені управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради за адресою: м. Ізмаїл Одеської області, пр. Незалежності, буд. 62 каб. 405. тел. 0484175250, e-mail: arh@izmail.odessa.gov.ua протягом 30 днів з 25.03.2025.
Громадське обговорення (слухання) проводиться наступними заходами: У зв’язку із настанням обставин непереборної сили (встановленням воєнного стану в Україні з 24.02.2022) з урахуванням відповідних до закону тимчасових обмежень доступу до окремих категорій інформації на період дії правового режиму воєнного стану (частина перша ст. 8, п. 10 ст. 9 Закону України «Про правовий режим воєнного стану»):
– для ознайомлення громадськості повідомлення про оприлюднення, розміщено на офіційному сайті Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області – izmail-mr.od.gov.ua у розділі «Громадське обговорення» та у Єдиному реєстрі стратегічної екологічної оцінки eco.gov.ua;
– для ознайомлення громадськості та отримання усних консультацій спеціалістів графічні та текстові матеріали проекту ДПТ та рішення про СЕО знаходяться у приміщенні управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради за адресою: м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області, пр. Незалежності, буд.62 каб. 405. тел. 0484175250 з дотриманням відповідних до закону тимчасових обмежень доступу до окремих категорій інформації;
– електронні консультації з громадськістю e-mail: arh@izmail.odessa.gov.ua з дотриманням відповідних до закону тимчасових обмежень доступу до окремих категорій інформації.
Громадські слухання проводяться у строк, визначений для проведення процедури громадського обговорення в режимі відеоконференції, не раніше 10 днів з дати оприлюднення проекту містобудівної документації на місцевому рівні;
– інформаційне повідомлення про проведення громадських слухань публікується додатково на офіційному сайті Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області – izmail-mr.od.gov.ua у розділі «Громадське обговорення».
Заплановані інформаційні заходи:
– розміщення повідомлення про оприлюднення проекту ДПТ відповідно до вимог Закону України «Про стратегічну екологічну оцінку» у Єдиному реєстрі стратегічної екологічної оцінки, на офіційному сайті Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області у розділі «Громадське обговорення» та у приміщені управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради;
– електроні консультації на e-mail: arh@izmail.odessa.gov.ua;
– інформаційне повідомлення про проведення громадських слухань публікується додатково на офіційному сайті Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області;
– за отриманням усних консультацій до проекту ДПТ, рішення про СЕО, звертатися до каб. 404, 405 управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради з 28.03.2025 по 02.04.2025 з 10.00 до 12.00 з дотриманням відповідних до закону тимчасових обмежень доступу до окремих категорій інформації.
Пропозиції приймаються у письмовому та електронному вигляді e-mail: arh@izmail.odessa.gov.ua із зазначенням прізвища, ім’я та по батькові, місця проживання, особистим підписом заявника (для письмового звернення) і повинні містити обґрунтування з урахуванням вимог законодавства, будівельних норм, державних стандартів та правил. В електронному зверненні також має бути зазначено електронну поштову адресу, на яку заявнику може бути надіслано відповідь, або відомості про інші засоби зв’язку з ним. Застосування електронного цифрового підпису при надсиланні електронного звернення не вимагається.
Пропозиції та зауваження подавати до управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради за адресою: м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області, пр. Незалежності, буд.62 к.405. тел. 0484175250. e-mail: arh@izmail.odessa.gov.ua.Термін надання пропозицій з 25 березня 2025 р.
Строк завершення подачі та розгляду пропозицій – до 23 вересня 2025 року. Пропозиції подані особами після встановленого строку, залишаються без розгляду.
Відповідальний за організацію розгляду пропозицій – начальник управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради Кагал Лариса Альбертівна.
Виконавчий комітет Ізмаїльської міської